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昆明房地产资金监管账户管理办法？
昆明市关于加强商品房预售资金监管让工作的通知（试行）昆明市人民**办公室 2020年12月02日 11:04昨晚（12月1日），昆明市人民**办公室发布了《关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》，《通知》要求昆明市主城五区及三个度***区范围内办理商品房预售许可证的**，其商品房预售资金需按照**指导、银行监管、专户专来自款的原则进行监管。
以下为政策原文：各县（市）、区人民**，市**各委办局，各、省级开发（度***）园区管委会，各有关单位：为进一步保障购房人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建的察设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商办品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔201年刻分川氢七8〕128号）以及《云南省商品房预售款监管办法》（云南省住房和城乡建设厅、中国银行业监督管理委员会云南监管局、中国人民银行昆明中心支行第24号公告）等有关规定，经市人民**同意，现加强商品房预售资金监管工作通知如下：一、预售资金监管范围本市五华、盘龙、官渡、西山、员知看家优属唱呈贡区及三个开发（度***）区范围内（以下简称“主城中心区”）办理商品房预售许可的**，其预售资金的收存（包括购房人让简造继按合同约定支付的定金、首付款、一次性付款及包括预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预售房款）、支出、使用均按照本通知进行监督管丰面火极宗团端族激离发理。
二、职责分工本市主城中心区商品房预售资金按照**指导、银行监管、专户专款的原则进行监管。
（一）市住房城乡建设局负责对全市商品房预售资金监管粮称非工作的监督指导。
市住房城乡建设局所属的昆明市房屋交易产权管理处（以齐代次个海是纸若哪江绿下简称“市产权处”）具体负责商品房预售资金监管系统的建设、维护工作，同时负责主城中心区范围内预售**的预售资金监管工作。
主城中心区属地住建部门按本通知要求具体负责监督辖区内井房地产开发**的建设进度及**施工情况。
（二）开展商品房预售资金监管工作的银行（以下简称“监管银行”）应当严格按照《商品房预售款监管协议》和《商品房预售款委托监管协议》约定，加强对监管**预售资金眼茶带倒染转学矛师执的日常管控，履行预售资金监管职责。
对监管兴你于农**开展不定期巡查，切实掌握监管**销售情况，及时通过商品房预售资金监管系统报告监管工作中发现的问题。
开展个人住房按揭贷款业务的银行（以下简称“按揭银行”）应当积极配合监管银行做好预售资金的交存、对账等工作。
三、预售资金的归集（一）房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当与监管银察呼圆相行签订《商品房预售款座扬走直球仍左全监管协议》，明确**工程源甚草院拿状字粉谈贵许建设进度、**用款**某众减探免型问溶纸来意、预售资金监管账户（以下简称“监管账户”）名称和账号等内容。
同一商品房预售许可**只能委托一家监管银行。
（二）监管银行需具备资金监管安全规范所需的金融管理业务能力及网络技术条件，并与昆明市商品房预售资金监管系统联网实现有关数据（资金入账、划转以及按揭贷款的受理、审批、发放、拒贷、结清等信息数据）即时传输。
（三）房地产开发企业应当在销售现场公示监管银行、监管账户、按揭银行，以及市产权处、属地住建部门监督举报电话。
（四）购房人凭商品房预售资金交款通知书，通过银行网点柜台或者商品房预售资金监管专用POS机将首付款或一次性付款直接存入监管账户。
监管银行将入账信息即时传输至商品房预售资金监管系统，系统确认首付款或一次性付款足额到账后进行登记备案。
（五）房地产开发企业应当授权按揭银行在购房人的按揭贷款审批放款后10个工作日内将款项划转至监管账户，并即时将监管账户变动数据传输至商品房预售资金监管系统。
房地产开发企业及按揭银行不得以任何理由将购房人按揭贷款扣划、转存至非监管账户。
房地产开发企业未按时将有关款项划转至监管账户，商品房预售资金监管系统将自动关闭该**的网签备案功能。
（六）应当纳入监管的预售资金与实际缴入监管账户的资金不符时，房地产开发企业应当通过商品房预售资金监管系统申请办理账目核对。
四、预售资金的使用（一）商品房预售**的预售资金应当全部存入监管账户，由监管银行按照双方签订的《商品房预售款监管协议》进行监管。
在**竣工验收备案前，只能用于支付本**的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款。
房地产开发企业可在预售资金中提取5%的办公和管理支出。
（二）商品房预售资金按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，重点监管资金额度为**预售总额的30%。
重点监管资金的使用应当结合**工程进度和资金使用**，按照申办商品房预售许可的形象进度、主体结构验收、竣工验收备案等环节设置资金使用节点。
七层及以上建筑增加“建设层数达二分之一”节点。
（三）市住房城乡建设局根据房地产开发企业的资质、经营业绩和诚信记录等，对商品房预售资金实施分级监管。
具有一级资质且在昆明市从事房地产开发经营业绩较好、无不良行为记录的房地产开发企业，所开发**的重点监管资金比例可下调为25%。
在1年内发生1次不良行为的，其新建、在建**的重点监管资金比例上调为30%。
（四）建设**符合下列条件时，房地产开发企业应当按照与监管银行签订的《商品房预售款监管协议》，通过商品房预售资金监管系统，按节点向监管银行提供有关材料，申请拨付重点监管资金：1.完成申办商品房预售许可的形象进度，须提交房地产开发企业、施工、监理单位共同出具的节点证明材料，申请使用重点监管资金的40%。
七层及以上建筑完成“建设层数达二分之一”节点的，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的60%。
2.完成主体结构验收的，须提交主体结构质量验收证明，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的70%。
3.完成竣工验收备案的，须提交竣工验收备案证明书，可申请使用剩余监管资金，监管银行终止对应**的预售资金监管。
（五）房地产开发企业应当及时将资金支付给**工程施工（含材料供应）、监理单位，不得拖欠农民工工资等款项。
（六）房地产开发企业与购房人解除商品房买卖合同的，同步解除对应预售资金的监管，由房地产开发企业与购房人结算退款。
五、风险**认定和分级监管（一）建立市、区两级联动工作制度，***取“区级经常性检查+市级不定期抽查”方式，加强日常监督管理。
对出现异常情况（如**停工、拖欠农民工工资、监管账户被查封等）的商品房预售**，市、区两级进行风险综合研判。
被列为风险**的预售资金监管工作由属地**、市住房城乡建设局共同监管。
（二）市住房城乡建设局会同属地**根据**风险研判情况划分监管等级。
信用等级低，1年内出现1次拖欠工程款的，列为**监管**，监管资金额度上调为**预售总额的40%；因公司经营问题导致所开发**（含分期开发）出现1次延期交房或拖欠农民工工资的，因房屋质量问题引发批量性群众投诉的，列为二级监管**，监管资金额度上调为**预售总额的50%；停工1年以上出现烂尾的，列为一级监管**，监管资金比例上调为**预售总额的。
（三）一级监管**使用商品房预售资金时，须由房地产开发企业持相关材料向属地**提出申请，经属地**、市住房城乡建设局联合审查同意后，由监管银行办理拨付手续。
六、预售资金的监管（一）有权机关对监管账户进行冻结或者扣划的，监管银行有义务证明商品房预售资金及监管账户的性质，并及时书面告知市住房城乡建设局。
（二）房地产开发企业有下列行为之一的，由市住房城乡建设局视情节轻重暂停其监管资金拨付、关闭该**商品房买卖合同网签备案功能，暂停办理**后续商品房预售许可证，责令限期整改，并记入房地产开发企业不良信用记录；造成损失的，承担相应法律责任：1.未在售楼处明显位置公示监管银行、监管账户、按揭银行，以及监督举报电话的；2.未按规定及时将预售资金存入监管账户的；3.指使按揭银行或者协同按揭银行将商品房按揭贷款划入非资金监管账户的；4.提供虚***材料申请拨付商品房预售监管资金的；5.未按规定将预售资金退还购房人的；6.因公司经营问题导致所开发**（含分期开发）出现1次以上延期交房的；7.发生1次拖欠农民工工资的；8.因房屋质量问题引发批量性群众投诉的；9.其他变相逃避商品房预售资金监管的行为。
（三）施工总承包单位、分包单位、建设监理单位隐瞒、虚构事实或者出具虚***证明材料，套取或者协助房地产开发企业套取预售监管资金的，由市住房城乡建设局依照规定处理并记入建筑业不良信用记录；造成损失的，承担相应法律责任。
（四）市住房城乡建设局对开展商品房预售资金监管工作的银行按年度实施评价，将银行履行监管职责的情况纳入**财政性**分配评价体系。
监管银行未按《商品房预售款监管协议》和《商品房预售款委托监管协议》履行监管职责的，市住房城乡建设局通报其上级主管部门，由其上级主管部门责令整改，情节严重的，依法承担相应法律责任。
整改期间，市住房城乡建设局暂停其承接新的商品房预售资金监管业务。
1年内发生2次整改情形的，市住房城乡建设局将其列入受限清单并向社会公示。
列入受限清单的银行2年内不得承接新的商品房预售资金监管业务。
（五）按揭银行未按规定将预售资金划入监管账户，或者未即时将有关信息推送至商品房预售资金监管系统，给房地产开发企业造成损失的，由市住房城乡建设局通报其上级主管部门责令整改，按揭银行应当配合资金追缴。
七、本通知自2021年1月1日起施行，试行期2年，其他县（市）区可参照执行或根据实际情况制定相应实施细则。
pos机显示用户冻结**中心却说没冻结怎么办
1、该卡种不能做此种交易2、超服务范围3、不受理该种卡4、单位卡不能存款5、该帐户没有该币种6、此卡有**嫌疑7、**或证件号在黑名单中。
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POS违规刷卡资金被冻结，如何处理你知道吗？
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后经过提供资料，才进行解封。
对于我们经常刷卡的人士来说，难免因为有些刷卡异常导致资金冻结，那么资金冻结该怎么处理呢？只要我们在一清机上进行刷卡，哪资金是可以要回来的，只要提供相关资料可以解冻。
刷卡产生资金冻结了我们该怎么处理?1、由客户在POS机代理商配合下向支付公司提交相关资料，证明此笔刷卡与违法犯罪无关后，由支付公司重新清算至POS机帐户对应绑定的借记卡内!此流程一般在三日内完成，速度快当日可以完成，但绝大多数情况下当日不能完成!因为风险防范为支付公司面临的头等大事，办理解冻有严格流程，必须走完所有流程才能彻底结束此次交易!碰到此类情况，虽然资金安全不会有问题，但大多数情况下因为延迟到帐，难免误事，请大家切记!2、如果客户不能提交有力证明，导致冻结资金无法解冻，则需要**持卡人自己向发卡行打电话申请资金原路退回!因为涉及到银行与支付公司好多个部门交叉协作，此步骤比较繁琐，此流程需要15个工作日左右完成;既然解冻这么麻烦，那什么容易引起资金冻结的呢?1、多次或者连续输入错误密码解决：刷卡不可随意，好提前确定密码之后再输入!如果连续输错密码，则立即停止刷卡，稍等几分钟后先用其他任意储蓄卡或者**试刷20元左右，确定到帐后再刷前面的卡也可以!要么是另外找其他POS机做刷卡交易。
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4、单笔超大额度刷卡解决：尽量避免单笔刷卡额度过大!建议手机蓝牙POS机单笔金额好保持在30000元以内;传统移动打票POS机单笔刷卡金额保持在70000元之内!事实上，在**使用方面，银行喜欢的是多笔小金额的刷卡，在单纯**的时候，希望大家也能遵循这个原则-模拟真实消费。
所以，当资金被风控的时候，不要慌，要准备相关资料给你的代理人，由代理人进行上报公司进行解冻。
所以，在办理pos机的时候，一定要找对人，如果代理都找不到了，比较麻烦。
